鈴鹿市・亀山市の賃貸&売買のことならアドヴァンスマイルへ。物件多数ご用意しております。

管理について

「賃貸管理会社はどこでも同じ…」そうお考えのオーナー様へ、
いいえ、違います!管理会社の選び方ひとつで、長期的な収入・コスト面は大きく変わってきます。
また管理会社が安心・信頼して任せられるかどうかは最も重要です!
5年、10年、20年と長く続く賃貸経営だからこそ、
当社は、オーナー様の「信頼のおけるパートナー」として、長期的な収益増・コスト減を目指します!
など、管理会社によって業務に対する“質”は様々です。
賃貸経営にとって、管理会社選びは物件選びと同様にとても重要です。

1.入居者募集

全国900店舗以上、日本最大のフランチャイズ『センチュリー21』の強力なブランド集客が可能です。
ホームページや不動産ポータルサイト、仲介会社への募集依頼、現地募集など
アドヴァンスマイル独自のノウハウにより、募集いたします。

2.入居申し込み・入居審査

入居申し込みがありましたら、オーナー様へ報告と同時に、
入居希望者の在職確認、緊急連絡先(連帯保証人)の確認、保証会社による信用審査など、
オーナー様が安心してお部屋をお貸し出来るよう、総合的な審査を行います。
もちろん、審査後、詳細をオーナー様へご報告いたします。
オーナー様と信頼関係が築ける入居斡旋を行います。

3.家賃管理業務

家賃を集金し、オーナー様へ原則、毎月20日に送金いたします。送金明細は、郵送又は、
ご訪問にてお手元へお渡しいたします。

4.入居者管理

入居者からの様々な相談や、車庫証明等の書類発行業務を代行いたします。
クレームについては、迅速かつ的確な対応で、早期収束を目指します。
その他、暮らしのマナー違反防止の掲示告知やポスティング等を行います。
また、違反者が特定された場合、直接の指導をいたします。

5.建物維持管理

建物の定期的な巡回、適切な時期のリフォーム、改修のご提案をいたします。

6.解約業務

退去通知を受付しましたら、速やかにオーナー様へご報告し、新規募集条件についてのご提案をいたします。
募集条件決定後、即、募集業務を開始いたします。
また、入居者様立会いのもと退去立会いを行います。
ルールに基づき負担割合をジャッジし、原状回復工事を行ないます。
原状回復についての見積もりや、次回募集によるリフォーム内容のご提案、精算等速やかにオーナー様へご報告いたします。
オーナー様の大切な物件を、より一層資産価値を向上させ、不動産のプロフェッショナルとして
オーナー様に様々なアドバイスやご提案をし、それに伴うお手伝いをさせていただきます。
オーナー様の不安・心配を解消し、ご満足いただける物件管理を目指し、誠心誠意尽力いたします。

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